合法拆除房屋需要满足那些前提条件
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政府部门要想合理合法拆迁大家的房子，务必考虑下列三个前提条件：
一、合乎集体利益
这儿的集体利益就是指：
（一）国防安全和外交关系需要；
（二）由政府部门组织实施的电力能源、交通出行、水利工程等基础设施建设基本建设需要；

（三）由政府部门组织实施的高新科技、文化教育、文化艺术、环境卫生、体育文化、自然环境和資源维护、防灾减灾宣传、文化遗产保护、社会保障制度、市政工程公共等公用事业需要；

（四）由政府部门组织实施的保障性住房危房改造、拆迁安装 建设工程需要；
（五）在土地资源利用整体规划明确的大城市土地范畴内，由政府部门为执行城市规划建设而开展开发设计基本建设需要；
（六）法律法规、行政规章要求的别的集体利益需要。
假如之上六条里都找不着土地征收的原因，那麼动迁个人行为必然是违反规定的，被拆迁方能够回绝动迁。
二、程序流程正当性合理合法
是否要是以便集体利益，政府部门就可以强制性征缴普通百姓的农田和房子呢？回答是否认的。
就算是以便集体利益，政府部门在征缴农田时，也要考虑管理决策上的民主化，程序流程上的正当性，結果上的公布。例如，征缴农村土地承包务必合乎占补平衡的标准，理应得到 具备征收土地审核行政机关的准许，理应执行“两公示一备案”等司法程序。
三、赔偿公平公正
就算是大家普通百姓中间做下交易，也注重“一手交钱，一手交货”。虽然政府部门以便集体利益征缴普通百姓的农田和房子具备强制，可是，并不代表着政府部门就可以随便取走大家的农田和房子，在沒有开展公平公正、有效的赔偿以前，强制是沒有合理合法基本的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条要求：“对被征缴房子使用价值的赔偿，不可小于征收房屋决策公示之时被征缴房子相近房地产业的价格行情。被征缴房子的使用价值，由具备相对资质证书的房产价格资产评估机构依照征收房屋评定方法评定明确。”
所以说，赔偿务必公平公正，不然就不可以确保被征缴人今后的日常生活标准。
总的来说，应对强制拆迁，如果我们采用了非法手段，是能够拒不拆迁的。

此外，如果我们依照法律法规于六十日内申请办理了行政裁决，六个月内提到了行政诉讼法得话，但一审、二审全是输了官司沒有撤消当地政府做出的房子征收补偿认定书换句话说沒有确定房子征收补偿认定书违反规定的状况下，地区市人民政府也是能够向有地域管辖的人民检察院申请办理申请强制执行的。
因此 ，没签协议书前，房子没拆以前，都好商议。一旦签了协议书，拆了房子，再想维护保养权益就难了。在这里提示被征缴人，不采用法律法规对策，沒有书面通知拒不拆迁的，政府部门是能够向人民检察院申请办理申请强制执行的。

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