房屋拆迁补偿价格如何估算?兰州房屋拆迁厂家为您介绍补尝价格怎么样实现。兰州玿众房屋拆除公司自发展以来增强公司内部管理,一直坚持“诚实守信、以质取胜、遵章守规、客户至上”基本原则。目前让我们就兰州房屋拆迁补偿价格如何估算,您作出以下解释。
一、房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式,因此具有以下三种评估依据:
1、市场评估价:根据房地产市场价格或专业的估价机构,对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中,遵照估价原则,按照估价流程,选用适合该套房屋的估价方式,综合各种因素进行专业和严谨的估价。
2、商品房交易均价:相关部门会调查每个季度,与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格,以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。 3、重置价:专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(比如:房屋设计、房屋建设、人工费用等),重新建造出一个与被拆迁房屋相似度高的全新的建筑物,以此模拟被拆迁房屋进行估价,确定被拆迁房屋的房价。
二、房屋拆迁费用,即房屋拆迁后对房屋人的补偿费用分为两种:
1、国有土地上的房屋拆迁赔偿:该政策于2011年1月19日正式通过和实施至今,不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着,房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待,而是更具有民生和人权,房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。
2、集体土地上的房屋拆迁补偿:该条例于2011年第四季度重新编整出台。
三、房屋拆迁费怎样实现?
1、房屋拆迁补偿有一个计算公式,以货币补偿形式为例,房屋拆迁货币补偿=房产的合法评估价+评估后确定的房屋装修的全部补偿金额。
2、若是存在房产拆迁后的安置情况,则另有一个房产拆迁费之安置费的计算公式,房屋拆迁安置费=拆迁搬离补助费+临时安置补助费+拆迁搬离期间给房屋造成的损失(常用于作非普通住宅使用的,商铺、写字楼等)。
相关文章
- 兰州房屋拆除公司告诉你废旧房屋拆除注意事项有哪些2019年12月27日
- 房屋拆除作业的安全谁来保护?兰州房屋拆除公司为您细化管理要点2019年12月30日
- 农村房屋拆除报价怎么算呢?参考兰州农村房屋拆除补偿标准2019年11月30日
- 农村房屋拆除公司除找哪里?兰州专业拆除房屋公司看这里2019年12月05日
- 兰州城市房屋拆除中存在哪些补偿问题?城市房屋拆迁公司为您解答2019年12月12日